תמ”א 38

פרויקט של פינוי בינוי הוא נושא מורכב שדורש התמצאות במספר גדול של תחומים. יזם הנדל"ן דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, מדגיש את 5 העקרונות שאסור לוותר עליהם כאשר מתעסקים בפינוי בינוי.

ישנם בניינים רבים היו בישראל שנבנו לפני כמה עשרות שנים וכתוצאה מכך לא עומדים בתקני ההגנה מפני רעידות אדמה. במקרים כאלה, סביר להניח שיחול על הבניין פרויקט "פינוי בינוי" על מנת לשקם את הבניין בחזרה לסטדנרט הנחוץ. מעבר לכך, "פינוי בינוי" נועד כדי לשקם את הסביבה הקרובה של הבניים, להרחיב את הכבישים בסביבתו, להקים מדרכות ופארקים….

מה גרם לאביגדור יצחקי, יו"ר מטה הדיור, לשנות גישה ולצמצם את הזכויות? האם מדובר בלחץ מצד הרשויות המקומיות, שמתקוממות על כך שבתמ"א 38 היזמים אינם משלמים היטלי השבחה? התיקון לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, אושר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שעל-פיו תוספת הקומות תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים בפועל, ולא על בסיס תב"עות…

"בכוונתנו לפעול יחד עם הממשלה ומטה הדיור לקדם הצעת חוק לביטול הפטור מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות שקובע התיקון הנוכחי בתמ"א 38" – כך טוען עו"ד איתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15. הוא מפרט על ההחלטה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה הנוגעת לתיקון החדש בתמ"א 38: "המועצה הארצית הלכה שלשום (ג') כברת דרך והגדירה באופן מפורש יותר…

נפלה החלטה על אישור שתי תוכניות לשכונות מגורים בנהריה ובקצרין הכוללות יחד כ-2,600 דירות, וכן על הפקדת תכנית לשכונת מגורים בצפון הרצליה בה ייבנו כ-1,000 יחידות דיור. כך הוחלט על ידי הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות ערן ניצן. תוכנית המגורים בנהריה קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ותוכננה באמצעות משרד קורין אדריכלים. התכנית, שצפויה…

ההצבעה עבור הצעת חוק מע"מ 0% של יאיר לפיד נדחתה למועד מאוחר יותר אך ועדת הכספים כבר אישרה זאת עבור פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית. מטרת האישור היא להגדיל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים הללו, מה שמהווה למעשה זריקת עידוד.  מאת: רפאל נדלן – צוות האתר בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר פורסם כי חוק…