מאמרים

5 עקרונות בפינוי בינוי שאסור לוותר עליהם

פרויקט של פינוי בינוי הוא נושא מורכב שדורש התמצאות במספר גדול של תחומים. יזם הנדל"ן דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, מדגיש את 5 העקרונות שאסור לוותר עליהם כאשר מתעסקים בפינוי בינוי.

 

מתוך Local: קבוצת רפאל תבנה מתחם הייטק בכפר סבא

על פי ידיעה שהתפרסמה באתר Local, קבוצת הנדל"ן רפאל של דוד רפאל תבנה מתחם הייטק יוקרתי בפארק העסקים החדש של העיר כפר סבא. המתחם החדש מורכב משני בנייני משרדים, כל אחד מהם בן 6 קומות, כאשר קומות הכניסה מיועדות למסחר עם חנויות ובתי קפה. פארק העסקים נמצא במזרח של כפר סבא, סמוך לצירי התנועה המרכזיים …

מתוך Local: קבוצת רפאל תבנה מתחם הייטק בכפר סבא לקריאה »

 

מתוך כלכליסט: בציר ז'בוטינסקי ברמת גן מקודם בניית 1200 דירות ע"י היזם דוד רפאל

במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי ייהרסו בשכונת הגפן 26 מבנים המכילים 340 דירות. במקומם יקום פרוייקט היכיל שמונה בניינים, שבהם שלושה מפלסי מסחר. על פי התכנית הדירות ימוקמו לאורך רחוב ז'בוטינסקי, בשטח בן 14 דונם הממוקם בין ז'בוטינסקי, הדר תלפיות והתקווה. להמשך קריאת הכתבה על הפרוייקט מאת דוד רפאל מקבוצת דוד רפאל.  

 

תמ"א 38: יוזמות בנייה תקפא בגלל חמדנות הרשויות המקומיות

מה גרם לאביגדור יצחקי, יו"ר מטה הדיור, לשנות גישה ולצמצם את הזכויות? האם מדובר בלחץ מצד הרשויות המקומיות, שמתקוממות על כך שבתמ"א 38 היזמים אינם משלמים היטלי השבחה? התיקון לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, אושר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שעל-פיו תוספת הקומות תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים בפועל, ולא על בסיס תב"עות …

תמ"א 38: יוזמות בנייה תקפא בגלל חמדנות הרשויות המקומיות לקריאה »

 

הצעת החוק לביטול הפטור מהיטל השבחה בתמ"א 38 תקודם

"בכוונתנו לפעול יחד עם הממשלה ומטה הדיור לקדם הצעת חוק לביטול הפטור מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות שקובע התיקון הנוכחי בתמ"א 38" – כך טוען עו"ד איתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15. הוא מפרט על ההחלטה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה הנוגעת לתיקון החדש בתמ"א 38: "המועצה הארצית הלכה שלשום (ג') כברת דרך והגדירה באופן מפורש יותר …

הצעת החוק לביטול הפטור מהיטל השבחה בתמ"א 38 תקודם לקריאה »

 

למרות ההתנגדויות: אושרו 1,000 דירות בסמוך לאפולוניה

נפלה החלטה על אישור שתי תוכניות לשכונות מגורים בנהריה ובקצרין הכוללות יחד כ-2,600 דירות, וכן על הפקדת תכנית לשכונת מגורים בצפון הרצליה בה ייבנו כ-1,000 יחידות דיור. כך הוחלט על ידי הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות ערן ניצן. תוכנית המגורים בנהריה קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ותוכננה באמצעות משרד קורין אדריכלים. התכנית, שצפויה …

למרות ההתנגדויות: אושרו 1,000 דירות בסמוך לאפולוניה לקריאה »

 

תחשיב זכויות בניה על פי הקומה הרעיונית – הפרשנות המרחיבה.

המועצה הארצית לתכנון ובניה דנה בימים אלו בעריכת תחשיב של תוספת זכויות בניה לפי הקומה הרעיונית – כלומר, שטחה של קומה שהייתה נבנית  לו היו מנוצלות מלוא זכויות הבנייה במגרש על פי התוכנית הקיימת (ללא הזכויות הנוספות שמעניקה התמ"א), ולא על פי שטחן של הקומות הבנויות בבניין הקיים, המיועד להריסה. ברוב המקרים תחשיב של תוספת …

תחשיב זכויות בניה על פי הקומה הרעיונית – הפרשנות המרחיבה. לקריאה »