מה גרם לאביגדור יצחקי, יו"ר מטה הדיור, לשנות גישה ולצמצם את הזכויות? האם מדובר בלחץ מצד הרשויות המקומיות, שמתקוממות על כך שבתמ"א 38 היזמים אינם משלמים היטלי השבחה? התיקון לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, אושר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שעל-פיו תוספת הקומות תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים בפועל, ולא על בסיס תב"עות…
"בכוונתנו לפעול יחד עם הממשלה ומטה הדיור לקדם הצעת חוק לביטול הפטור מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות שקובע התיקון הנוכחי בתמ"א 38" – כך טוען עו"ד איתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15. הוא מפרט על ההחלטה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה הנוגעת לתיקון החדש בתמ"א 38: "המועצה הארצית הלכה שלשום (ג') כברת דרך והגדירה באופן מפורש יותר…
נפלה החלטה על אישור שתי תוכניות לשכונות מגורים בנהריה ובקצרין הכוללות יחד כ-2,600 דירות, וכן על הפקדת תכנית לשכונת מגורים בצפון הרצליה בה ייבנו כ-1,000 יחידות דיור. כך הוחלט על ידי הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות ערן ניצן. תוכנית המגורים בנהריה קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ותוכננה באמצעות משרד קורין אדריכלים. התכנית, שצפויה…
השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל מהוות את ההשקעה הכלכלית הנבונה והמשתלמת ביותר בעשורים האחרונים ונדמה שכך גם תהיה בעשורים הבאים. המשבר הגדול של 2008 גרם להאטה בכלכלה הגלובלית וכיום ישנה צמיחה שנועדה להתגבר על המשבר ולהתחיל לפרוח. מצב זה רלוונטי מאוד עבור שוק הנדל"ן, במיוחד כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בחו"ל. מאת: רפאל נדל"ן דוד רפאל, בעלי…
ההשקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה משתלמת ביותר, במיוחד לאחר המשבר הכלכלי הגלובלי שהביא לעליית מחירים מתמדת ולמצב בו הביקוש עולה על ההיצע, גם בישראל וגם בחו"ל. מאת – דוד רפאל צוות האתר מהי השקעת בנדל"ן בחו"ל? ההשקעה בנדל"ן היא למעשה רכישה של נכס בין אם מדובר בקרקע, מגרש, דירה למגורים או מבנה המיועד למטרות עסקיות. כל…
שווי העסקאות אמנם היה נמוך מהשיא שנרשם לפני חמש שנים, אך המספרים מעודדים בהחלט ונרשמת עלייה מתמדת. משתלם לרכוש נדל"ן. מאת: דוד רפאל חרף המשברים הרבים, מנתונים שפורסמו לאחרונה בעולם ובשבוע שעבר באתר גלובס עולה כי שווי העסקאות מניב סכומים מרשימים, אמנם נמוכים בכ-30% מהשיא שנרשם לפני כחמש שנים, אך בהחלט מספרים מרשימים. כמחצית…
השקעות נדל"ן באמריקה נחשבת כיום להשקעה בטוחה ממגוון רחב של סיבות:. השכרת הנכס מביאה תשואה יפה על גובה ההשקעה, ובה בעת יכולת המימוש של הנכס ברווח שיימכר בעוד כמה שנים. כמו כל שוק, גם כשהדברים נראים ורודים אין להכנס לתחום הנדל"ן ללא בדיקות מקיפות ביותר, שכן מדובר בלא מעט כסף שיושקע. בכל תחום השקעות יש…
השוואת מחירים של השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב יכולה לעזור לצורך קבלת החלטה נכונה. ההשוואה מבוססת לא רק על ערך הנכס לבדו, אלא נוגעת גם בנושאים כמו שירותי האיתור. חשוב לזכור כי בכל הקשור אל השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב המחיר הסופי מתבסס על שיקולים רבים. התחייבויות המס והתחזוקה השוטפת של הנכסים יכולים להשפיע על התשואה המתקבלת…
עצות עבור השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב מתייחסות אל מספר היבטים בסיסיים. יש להבחין בין נכסים הנרכשים מתיווך לבין נכסי נדל"ן בקנייה עצמאית, וכמו כן כדאי גם להתחשב באופי נכסי הנדל"ן הזמינים למשקיע הישראלי בארצות הברית מול נכסים בסדרי גודל דומים באירופה. לכל אחד מהפקטורים הללו יש משמעות הבאה לידי ביטוי בשווי הנכס, בתשואה הפוטנציאלית אותה…
אנשי עסקים רבים שואלים את עצמם האם השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב הן האפיק הכלכלי המתאים עבורם. הבחנה בין סוגי ההשקעות ובדיקה של התשואה המתקבלת מהשקעות בארץ מול התשואה מהשקעות בחו"ל הם צעדים חשובים בדרך למציאת התשובה הנכונה. במקביל, כדאי לזכור כי לכל משקיע יש צרכים אחרים. חלק מהמשקיעים מעדיפים לרכוש נכסי נדל"ן על מנת ליהנות…