בשבוע שעבר פורסם בדה מרקר כי נרשמה עלייה חדשה במחירי בתי המלון בעיר הדרומית של פלורידה לרמה גבוהה. נכתב על ידי דוד רפאל – רפאל נדל"ן עושה רושם כי משקיעי נדל"ן רבים נוהרים למיאמי ביץ' ולנסות לזכות בחלק בחתיכה משוק התיירות הפורח תוך ניסיון הרחבה או רכישת השקעות בהיצע המוגבל ממילא של בתי מלון. גורמים רבים…
כפי שפורסם בדה מרקר, תחום הדיור הוא אחד הסימנים הראשונים להתאוששות כלכלית. השקעה בנדל"ן יכולה להוביל לרווח נאה. המאמר נכתב ע"י – דוד רפאל יזמות נדל"ן בפרבריה המערביים של פיניקס אריזונה יש תנאים אידיאליים. בתים עם גינות מסודרות פרושים לאורך הרחוב, בחניות של חלק רכבי שטח ולחלק מינוואן משפחתי. בסוף הרחוב בית ספר יסודי. סטיב…
הבירוקרטיה המלווה השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב עלולה להיות תהליך סבוך במידה ולא ניגשים אליה בצורה נכונה. מגוון ההשקעות הזמינות עבור ישראלים המעוניינים לרכוש נכסי נדל"ן מעבר לים מוכיח את הפוטנציאל של ערי אירופה השונות, אך כדאי להיערך לכך מראש. מאת: דוד רפאל חישוב ההוצאות והתשואה השקעות נדל"ן אשר אינן מתבצעות בצורה נכונה יכולות לגרור הוצאות…
מצב ההשקעות בנדל"ן בארצות הברית ואירופה שונה לחלוטין מזה הקיים בישראל. מלבד העובדה שמשברים כלכליים משמעותיים הביאו לירידת ערך הנכסים, ישנה התערבות ממשלתית אגרסיבית המעודדת כניסה של משקיעים זרים – וישראלים ביניהם. למעשה, מומחים מעידים כי המצב הקיים בחלק מהמדינות בחו"ל הוא בשפל חסר תקדים. למרות שהשוק החופשי בארצות הברית מצליח לאזן זאת ולספק הטבות…
השוואת מחירים של השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב יכולה לעזור לצורך קבלת החלטה נכונה. ההשוואה מבוססת לא רק על ערך הנכס לבדו, אלא נוגעת גם בנושאים כמו שירותי האיתור. חשוב לזכור כי בכל הקשור אל השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב המחיר הסופי מתבסס על שיקולים רבים. התחייבויות המס והתחזוקה השוטפת של הנכסים יכולים להשפיע על התשואה המתקבלת…
כשאתם נכנסים לשותפות בקבוצת רכישה לצרכי נדל"ן עליכם לקחת בחשבון שלמרות הפוטנציאל הגדול לרווח קיים גם פוטנציאל לחיכוכים בין חברי הקבוצה. כמו בכל מיזם שמעורבים בו שותפים רבים ישנם אנשים נוחים ונוחים פחות. יש כאלה שתמיד מסתבכים עם האנשים הלא נכונים עבורם ויש לעשות כל מאמץ כדי לאתר אדם כזה בקבוצה המדליק אצלכם אור אדום,…
עצות עבור השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב מתייחסות אל מספר היבטים בסיסיים. יש להבחין בין נכסים הנרכשים מתיווך לבין נכסי נדל"ן בקנייה עצמאית, וכמו כן כדאי גם להתחשב באופי נכסי הנדל"ן הזמינים למשקיע הישראלי בארצות הברית מול נכסים בסדרי גודל דומים באירופה. לכל אחד מהפקטורים הללו יש משמעות הבאה לידי ביטוי בשווי הנכס, בתשואה הפוטנציאלית אותה…
הסיבות להצטרף לקבוצת רכישה הן רבות וטובות. היתרונות של הצטרפות לקבוצת רכישה הם רבים, ורבים מעוניינים להצטרף בימים אלה לקבוצות רכישה מסוגים שונים. שיטת הקבוצות לרכישה כבר תפסה תאוצה רצינית וכיום יותר ויותר אנשים מצטרפים או מקימים קבוצות רכישה. מאת: דוד רפאל מה ניתן להשיג עם קבוצת רכישה ? אין ספק כי רכישת דירה עם…
אנשי עסקים רבים שואלים את עצמם האם השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב הן האפיק הכלכלי המתאים עבורם. הבחנה בין סוגי ההשקעות ובדיקה של התשואה המתקבלת מהשקעות בארץ מול התשואה מהשקעות בחו"ל הם צעדים חשובים בדרך למציאת התשובה הנכונה. במקביל, כדאי לזכור כי לכל משקיע יש צרכים אחרים. חלק מהמשקיעים מעדיפים לרכוש נכסי נדל"ן על מנת ליהנות…
בשבועות האחרונים פורסמו בארצות הברית נתונים המצביעים על כך שמזה זמן רב, נפלו מחירי הבתים בארצות הברית, בשיעור הנמוך ביותר מזה קרוב לשנה וחצי. עם זאת, חשוב לזכור שמדובר בהתייצבות זמנית בלבד משום שהמיתון בו שרוי שוק הנדל"ן האמריקאי עודנו שריר וקיים. מאת: דוד רפאל בבואכם להשקיע בנכס נדל"ני בארצות הברית, רצוי לבחון היטב את…