מאמרים חשובים למשקיע נדל"ן
דירה להשכיר – המשקיעים נהנים מהסיוע הממשלתי ליזמים
עבור משקיעים, הבחירה להשקיע בקרקע במתחם תוכנית של דירה להשכיר היא גאונית, כיוון שפוטנציאל הרווח יכול להיות עצום עם כמות סיכונים מוקטנת
כאשר משרד האוצר שוקל לפגוע בקרנות ההשתלמות והפנסיות משקיעי הנדל"ן מחייכים
בעולם שבו הוודאות הפיננסית בעייתית, השקעה בקרקע מציעה מקלט בטוח ויציב. היא מספקת לא רק הזדמנות לצמיחה כלכלית, אלא גם תחושת ביטחון וסטביליות
מהפכת המטרו: כיצד תשנה את שוק הנדל"ן בדיפו ראשונים
כשמדברים על השקעות נדל"ן, מיקום הוא הכל. ומה קורה כשמיקום מצוין פוגש מהפכה תחבורתית? התשובה היא – הזדמנות השקעה יוצאת דופן
מנהל התכנון צופה בנייה של חצי מיליון דירות: עידן חדש בתכנון העירוני
תחזיות מנהל התכנון מצביעות על הזדמנות השקעה יוצאת דופן. הביקוש הצפוי לנדל"ן באזורי תחנות המטרו צפוי להוביל לעלייה משמעותית בערכי הנכסים
חוק המטרו אושר – מהפכה תחבורתית המעצבת מחדש את המרחב העירוני
משקיעים שיזהו את הפוטנציאל באזורי תחנות המטרו ויפעלו בחוכמה, צפויים ליהנות מעליית ערך משמעותית ותשואות אטרקטיביות
מרכזית המפרץ: צומת של הזדמנויות נדל"ן
מרכזית המפרץ מייצגת את העתיד של התחבורה והמסחר בצפון הארץ. השקעה באזור זה היא הזדמנות לקבלת תשואה יציבה ופוטנציאל צמיחה לטווח ארוך
המטרו: מהפכת התחבורה של ישראל
מערכת המטרו החדשה צפויה לחולל מהפכה אמיתית בתחבורה הציבורית בישראל. עם שלושה קווים מרכזיים שיחברו את ליבת מטרופולין תל אביב
הותמ"ל – פתרון מהיר ויעיל למשבר הדיור בישראל
מטרתה העיקרית של הותמ"ל היא להגדיל את היצע יחידות הדיור ולקדם פרויקטים של דיור בר השגה במהירות וביעילות בישראל
המטרו – לא רק תחבורה, אלא מנוע צמיחה
צמיחה כלכלית, הזדמנויות השקעה, שוק עבודה דינמי יותר, ואיכות חיים משופרת. תמ"א 70 והמטרו החדש סיפור הצלחה והשקעת קרקע כדאית
מקצועיות ושקיפות – הבסיס לתכנון טוב
מוסדות התכנון אחראים למעשיהם, ועליהם לפעול בשקיפות ואחריות
תמ"א 70 מובילה ליעילות תחבורתית ונגישות בעזרת המטרו
פיתוח עירוני מוצלח דורש קישוריות מצוינת לאזורים מרכזיים וליעדים פופולריים, לכן רשויות באזור המרכז והשרון משקיעות בקווי מטרו שיחברו אותן עם ת"א
דור ה-זי והשקעה בקרקעות – הדרך החדשה לעושר של הצעירים החכמים
דור ה-Z, הדור הטכנולוגי והחדשני ביותר עד כה, מוכיח שוב ושוב את חוכמתו הפיננסית.
שנות מפרץ חיפה נגמרו – עידן מטרופולין חיפה מתחיל
סוף עידן התעשייה הפטרוכימית לאחר עשרות שנים שבהן נשלט מפרץ חיפה על ידי התעשייה הפטרוכימית המזהמת, נקבע כי שנת 2029 תהיה השנה האחרונה לפעילותן במקום. בשנה זו, צפוי להיות מוקם ומוכן לפעולה מפעל התשלובת החלופי באזור התעשייה הדרומי, שיחליף את ביזן המידלדל. נפילת קלפים אחרונים בעקבות החלטת הממשלה על תמ"א 75 ותכנון מפורט על-ידי המנהלת…
תיקון 4 בתמ"א 35 – מסלול מהיר לתחבורה ציבורית משופרת
יצירת "סף כניסה" לתחבורה ציבורית איכותית זה אחד החסמים המרכזיים לפריסת תחבורה ציבורית יעילה וזמינה בערים הוא הצפיפות הנמוכה כאשר האוכלוסייה מפוזרת על שטח נרחב, קשה מאוד להפעיל קווי תחבורה ציבורית ברמת שירות וכדאיות גבוהה. תיקון 4 לתמ"א 35 מתמודד עם בעיה זו באמצעות עקרון "הצפיפות המרחבית" – יצירת רמת צפיפות אוכלוסין גבוהה במרחב נתון, גם…
תמ"א 70 – השותפות הנדרשת לקידום מטרופולין תל אביב העתידית
מהלך התכנון והפיתוח הנרחב שמוביל תמ"א 70 לקראת הקמת מערכת המטרו במטרופולין תל אביב, מדגיש את החשיבות של שיתוף פעולה בין כל הגורמים המעורבים על מנת להבטיח הצלחה. גישת "השולחן העגול" בתכנון תמ"א 70 מיושמת באמצעות גישה ייחודית של "שולחן עגול" המאחדת את כל בעלי העניין המרכזיים – נציגי ממשלה, רשויות מקומיות, גופי תכנון והתאגיד…
המשמעות האדירה עבור משקיעים שפרויקט ראשון לציון צפון בהכנות לתוכנית בותמ"ל
הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור, המכונה בקיצור "ותמ"ל. הסמכויות הנרחבות של ותמ"ל, החל מהיכולת להתגבר על כל תכנית אחרת, דרך הלוח הזמנים הקצוב ועד ההרכב הנרחב והמקצועי של הוועדה, הם שמאפשרים לה לקבל ביעילות החלטות רצויות ולהוציאן לפועל בזריזות ראויה לשבח. דברים אלה מקדמים כרגע מאוד את התוכנית בראשון לציון.
עידן חדש לראשון לציון – המשקיעים מרוויחים מהמטרו
בשנים הקרובות, ראשון לציון צפויה לחוות טרנספורמציה עירונית מרחיקת לכת שתציב אותה כיעד מבוקש להשקעות ומגורים במטרופולין תל אביב. מנוע השינוי המרכזי הוא הפרויקט הלאומי הגדול של הקמת המטרו אשר יחבר את הערים במרכז הארץ באמצעות מערכת תחבורה מתקדמת.
קבוצת רפאל: "הדמנות להשקיע בנתניה לפני עליית המחירים הצפויה" | מיינט נתניה
נתניה היא יעד חם מאוד להשקעה בנדל"ן כרגע. זו עיר יפיפייה, מלאה בטבע וברצועת חוף מרשימה ובימים אלו ממש היא עוברת מהפכה מוניציפלית אשר תהפוך אותה לעיר עם איכות חיים גבוהה מאוד. רגע לפניי עליית המחירים, אתר מיינט נתניה פרסם הצצה מסקרנת לפרויקט של קבוצת רפאל. פרויקט "נתניה כוכב הים" ממוקם כ-450 מטר ליד הים,…
קבוצת רפאל: ערך הנדל"ן להשקעה בכפר סבא עולה | צומת השרון
כפר סבא עתידה להפוך מ"עיר שינה" למרכז העסקים החדש של אזור השרון, ואתם יכולים להנות ראשונים מהשקעה בפרויקט "גולדטק" (GOLDTECH) של קבוצת רפאל הידועה. באתר המקומון "צומת השרון" פורסמה סקירה על הפרויקט החדש והמסקרן של קבוצת רפאל, אשר בבעלותו של יזם הנדל"ן דוד רפאל. פרויקט "גולדטק כפר סבא" יהווה חלק מפארק העסקים החדש של העיר….
דוד רפאל: תביעות להשבת נכסים וקרקעות אבודים, המדריך המלא | מעריב
דוד רפאל התראיין למעריב ודיבר על תביעות נדל"ן של יורשים פוטנציאלים לנכסים אבודים. רפאל הוא יזם נדל"ן והמייסד של קבוצת "רפאל נדל"ן" הוותיקה והידועה. קבוצת רפאל נדל"ן עוסקת בתחומים רבים כגון השקעה ובנייה של מתחמי הייטק, משרדים, ובניינים למגורים, אבל היא גם עוזרת ליורשים של נכסים אבודים לתבוע את הנכס או הקרקע שלהם בחזרה. דוד…
קבוצת רפאל ל"דה מרקר": "טירת כרמל מהווה הזדמנות פז למשקיעים"
השקעה בטירת כרמל היא הזדמנות מצוינת להשקיע בנדל"ן בסכומים נמוכים יחסים ולקבל מקסימום רווחים- כך נכתב בכתבה שפורסמה באתר דה מרקר. הסיבות לכך היא העובדה שהעיר נמצאת לפני פריחה אדירה בעסקים, במסחר ומבחינת גידול אוכלוסין. דוד רפאל, הבעלים של קבוצת "רפאל נדל"ן" (שלהם פרויקט חדש העתיד להיבנות בטירת כרמל) אמר כי: "טירת כרמל נמצאת במחוז…
דוד רפאל: "כפר סבא אטרקטיבית להשקעה"
איכות החיים בכפר סבא היא מהגבוהות בישראל. זו עיר בעלת יתרונות רבים- היא נקייה, יפה, קרובה למרכז ובעלת סטנדרט מגורים גבוה. סיבות אלו ואחרות גרמו לכך שכפר סבא תהפוך ליעד אטרקטיבי למשפחות צעירות, הייטקיסטים וכו'. כמו כן, חברות רבות מעבירות את משרדיהן לכפר סבא בדיוק בשל הסיבות הללו. קבוצת רפאל נדל"ן רואה את הפוטנציאל האדיר…
השקעות נדל"ן בקרקעות ונכסים קטנים
דוד רפאל מסביר מדוע דירות קטנות וקרקעות עשויות להשתלם למשקיעים
מהי תכנית בניין עיר ומדוע היא כל כך חשובה ליזם נדל"ן?
תכנית בניין עיר, או בקיצור תב"ע, מפרטת את התכנון העירוני עבור שטח מסויים כפי שנקבע על ידי גוף או רשות שלטונית. במסמך זה ניתן למצוא תוכניות כלכליות פיזיות תרבותיות ואף חברתיות באזור המוגדר. המטרה העיקרית במסמך היא לתת משנה חוקי ליעוד ולשימוש אשר יעשה בשטח. קל אפוא, להבין כי מסמך זה מהווה נדבך יסודי בתכנון…
דוד רפאל: השקעה בנדל"ן, דווקא עכשיו!
דוד רפאל, יזם נדל"ן ותיק העומד בראש קבוצת רפאל נדל"ן, ממליץ למשקיעים לקרוא את השוק ודווקא עכשיו להיכנס להשקעה בשוק הנדל"ן. רפאל מצביע על העלייה האדירה בעולים חדשים שחלה מתחילת משבר הקורונה והתגברה בחודש יוני, ומהווה עלייה של ארבע מאות אחוזים לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. יהודים רבים בעולם חשים מצוקה גדולה בארצם בעקבות משבר…
דוד רפאל: אוכל טעים ומזין לחולים וחיילים לזכר עמית בן יגאל
עמותת מכל הלב תפעיל משאית מזון לזכרו של החייל עמית בן יגאל ז"ל, אשר נפל בחודש שעבר במהלך פעילות מבצעית. את המשאית תרם יזם הנדל"ן ומנכ"ל קבוצת רפאל נדל"ן, דוד רפאל. המשאית תעבור בין בתי חולים ובסיסי צה"ל ותחלק מזון בכדי לשמח את עם ישראל. הוריו של עמית התרגשו, והודו על המחווה המיוחדת לרפאל ולעמותת…
האזינו: דוד רפאל מסביר על מיזם ניידת השמחה לרשת ב'
ניידת השמחה היא מיזם תרומה לקהילה אשר יזמו דוד רפאל, מנכ"ל רפאל נדלן, והרב מאיר בלוך ראש עמותת "הכל מהלב". הניידת היא בעצם אולפן הקלטות נייד אשר עובר בין מחלקות הילדים בבתי החולים השונים בארץ ומאפשר להם להקליט אתעצמם שרים את השירים האהובים עליהם ולצאת עם דיסק הקלטות. המטרה היא לשמח את הילדים ולתת מעט…
דוד רפאל לידיעות תל אביב יפו: כל מה שאנחנו רואים פה היום, הולך להשתנות
בראיון שהעניק דוד רפאל למקומון ידיעות תל אביב-יפו מספר רפאל איך התחיל את דרכו בשוק הנדל"ן המקומי: "התחלתי את דרכי הנדלנית עוד ברעננה… הייתי בחור אמיץ, היו לי חושים חזקים והלכתי על ההצעה המפתה והמסוכנת הזאת כביכול כנגד כל הסיכויים. משם זה כבר סיפור הצלחה" רפאל מספר כי הוא רואה את שיכוני הרכבת בדרום תל…
פארק "מבוא כרמל" – עמק הסיליקון של הצפון
פארק תעשיה ומדע "מבוא כרמל" ממוקם בקצה הצפוני של כביש 6 בשטחה של המועצה האזורית "מגידו".הפארק הוא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בתעשיית הנדל". קבוצת רפאל נדל"ן, בבעלות היזם דוד רפאל, מובילה את פרויקט Goldtec Refael מבוא כרמל. החברה יוזמת בפארק הקמת שני בניינים בני 5 קומות כל אחד המחוברים ביניהם. הבנינים ישתרעו על שטח של…
דה מרקר קפה: תערוכת "Choices" תהיה השנה בחסות קבוצת רפאל נדל"ן
על פי פרסום קפה דה מרקר עולה כי פתיחת תערוכת "Choices" של האמן אילן סטאר בנושא: "הבחירות בישראל" באוניברסיטת תל אביב ב-28 במרץ, תהיה השנה בחסות קבוצת רפאל נדל"ן בהובלתו של יזם הנדל"ן דוד רפאל. דוד רפאל, הוא מייסד ובעלים של קבוצת רפאל נדל"ן, המומחית ביזום פרויקטים מניבים ברחבי הארץ.
דוד רפאל במאמרו ב-NEWS1: למה להשקיע בנדל"ן מסחרי ולא מגורים?
יזם הנדל"ן דוד רפאל, בעלים של חברת רפאל נדל"ן, מציין במאמרו ב-NEWS1 כי משקיעים רבים נוטים לחפש את השקעותיהם בנדל"ן למגורים. אולם לאור נסיקת המחירים, משקיעים בתחום מחפשים אפיקים אחרים ומשתלמים יותר. אחת האלטרנטיבות הראויות והכדאיות בתחום זה היא השקעה בנדל"ן מסחרי. רפאל מוסיף במאמרו כי היתרון של נדל"ן מסחרי על פני נדל"ן למגורים הוא…
צפו: דוד רפאל בראיון לשירה זהבי ברדיוס 100FM
דוד רפאל, מנכ"ל ומייסד קבוצת רפאל נדל"ן, השתתף בראיון שבו סיפר על השקעות בנדל"ן ועל הפרויקטים של הקבוצה. הראיון התקיים במהלך תכנית הבוקר של שירה זהבי בתחנת הרדיו "רדיוס 100FM" – "בוקר חדש". התמונות להמחשה בלבד
צפו ביריד המכירות של פרויקט "גולדטק רחובות"
דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, מספק הצצה נדירה ליריד המכירות שהתקיים בשטח הפרויקט "גולדטק רחובות". במהלך היריד, הרוכשים המאושרים זכו לראות מקרוב את השטח בו נבנה הפרויקט, לחזות בהדמיות ולשאול שאלות על הפרויקט. דוד רפאל ליווה בשטח את הרוכשים והציג בפניהם את היתרונות הרבים של הפרויקט. התמונות להמחשה בלבד.
צפו בדוד רפאל מתארח בפאנל מומחים בעיר הנדל”ן אילת 2018
מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, דוד רפאל, התארח בפאנל מומחים מיוחד בעיר הנדל"ן אילת 2018. דוד רפאל הציג את עתיד התכנון המשרדים בארץ, בדגש על אזורי פריפריה.
מתוך "עיר הנדל"ן" 2018 – ראיון עם דוד רפאל
במסגרת כנס "עיר הנדל"ן" 2018 שהתקיים באילת, השתתף דוד רפאל, מייסד ומנכ"ל קבוצת רפאל נדל"ן. במהלך הראיון, אותו ערכה עו"ד דפנה שחר, דוד רפאל ענה על שאלות הנוגעות להשקעות בנדל"ן בארץ.
מתוך "העולם הבוקר": קבוצת רפאל נדל"ן מקבלת מחמאות בשידור חי
במסגרת תכנית הבוקר של רשת, "העולם הבוקר", המנחה אברי גלעד שיבח את קבוצת רפאל נדל"ן של רפאל דוד על שהקצתה משרדים בחינם במיוחד עבור עמותות וארגונים שפועלים עבור שיפור החברה הישראלית.
רפאל נדל"ן נותנת משרדים בחינם לעמותות (ישראל היום)
ידיעה בעיתון "ישראל היום" מדווחת כי רפאל נדל"ן, אשר בראשה עומד היזם רפאל דוד, תיתן משרדים בחינם לעמותות חברתיות למשך מספר שנים.
חיפה – מרכז ההייטק החדש של ישראל
דוד רפאל: "כאשר מדברים על סצינת ההייטק אמנם העיר תל אביב היא הראשונה שעולה לראש, אבל 'לעיר ללא הפסקה' אין בלעדיות על התחום ובשנים האחרונות חיפה מצטיירת כמרכז ההייטק החדש של המדינה".
מ-Ynet: רפאל דוד – תביעות מול האפוטרופוס וכיצד להתנהל איתן
רפאל דוד בראיון ל-Ynet: תביעות הן הדרך היחידה לשחרור של נדל"ן עזוב מידי האפוטרופוס הכללי.
פורסם ב-Ynet: רפאל דוד מסביר את תופעת פארקי ההיי-טק בארץ
בכתבה שפורסמה באתר Ynet, רפאל דוד, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, מפרט על הסיבות מאחורי התרחבות התופעה של הקמת פארקי היי-טק בארץ ומי המרוויחים מכל פרויקט כזה.
Ynet: דוד רפאל ממליץ על השקעה בנדל"ן מסחרי
דוד רפאל בכתבה של Ynet ממליץ למשקיעים מתלבטים להשקיע את כספם בנדל"ן מסחרי, במיוחד אם הדילמה היא בין נכס מסחרי לבין נדל"ן למגורים.
5 עובדות שלא ידעתם על פרויקט גולדטק רחובות
עוד לא שמעתם על פרויקט המשרדים היוקרתי גולדטק בעיר רחובות? במקום להלאות אתכם בהמון מלים, דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, מסכם בקצרה 5 עובדות שיסבירו לכם במה בדיוק מדובר
מתוך וואלה: המדריך של דוד רפאל לרכישת נדל"ן עם הון ראשוני
לדברי היזם דוד רפאל, קניית דירה עם ההון הראשוני הוא פיתוי גדול עבור זוגות צעירים, אך אין זו בהכרח העסקה המשתלמת ביותר עבורם
תביעות אפשריות נגד משכירי משרדים וכיצד להימנע מהן
יזם הנדל"ן דוד רפאל: "תביעות עלולות להיות מוגשות נגד משכירי המשרדים אם הם לא יבצעו את ההתאמות המשפטיות הנחוצות".
5 עקרונות בפינוי בינוי שאסור לוותר עליהם
פרויקט של פינוי בינוי הוא נושא מורכב שדורש התמצאות במספר גדול של תחומים. יזם הנדל"ן דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, מדגיש את 5 העקרונות שאסור לוותר עליהם כאשר מתעסקים בפינוי בינוי.
מתוך דה-מרקר: דוד רפאל על הנכסים הנטושים שמעכבים בניית אלפי דירות
יזם הנדל"ן דוד רפאל מקבוצת רפאל נדל"ן סיפר לאתר דה-מרקר על תופעה שמעכבת בניית אלפי דירות חדשות בארץ – הקושי לאתר את הבעלים של נכסים נטושים.
איך רחובות הפכה למוקד העסקים החדש של מרכז הארץ?
דוד רפאל מקבוצת רפאל נדל"ן עונה על השאלה כיצד הפכה העיר רחובות למוקד העסקים החדש של המרכז
ערוץ 10: רק 6% מהדירות במגדלי מגורים של 21 קומות ומעלה
דוד רפאל מחברת רפאל נדל"ן מגיב בכתבה של ערוץ 10 על מיעוט בניית מגדלי מגורים של 21 קומות ומעלה
מתוך Local: קבוצת רפאל תבנה מתחם הייטק בכפר סבא
על פי ידיעה שהתפרסמה באתר Local, קבוצת הנדל"ן רפאל של דוד רפאל תבנה מתחם הייטק יוקרתי בפארק העסקים החדש של העיר כפר סבא. המתחם החדש מורכב משני בנייני משרדים, כל אחד מהם בן 6 קומות, כאשר קומות הכניסה מיועדות למסחר עם חנויות ובתי קפה. פארק העסקים נמצא במזרח של כפר סבא, סמוך לצירי התנועה המרכזיים…
מתוך כלכליסט: בציר ז'בוטינסקי ברמת גן מקודם בניית 1200 דירות ע"י היזם דוד רפאל
במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי ייהרסו בשכונת הגפן 26 מבנים המכילים 340 דירות. במקומם יקום פרוייקט היכיל שמונה בניינים, שבהם שלושה מפלסי מסחר. על פי התכנית הדירות ימוקמו לאורך רחוב ז'בוטינסקי, בשטח בן 14 דונם הממוקם בין ז'בוטינסקי, הדר תלפיות והתקווה. להמשך קריאת הכתבה על הפרוייקט מאת דוד רפאל מקבוצת דוד רפאל.
מתוך Ynet: רפאל דוד על היתרונות שבהליך "פינוי בינוי"
ישנם בניינים רבים היו בישראל שנבנו לפני כמה עשרות שנים וכתוצאה מכך לא עומדים בתקני ההגנה מפני רעידות אדמה. במקרים כאלה, סביר להניח שיחול על הבניין פרויקט "פינוי בינוי" על מנת לשקם את הבניין בחזרה לסטדנרט הנחוץ. מעבר לכך, "פינוי בינוי" נועד כדי לשקם את הסביבה הקרובה של הבניים, להרחיב את הכבישים בסביבתו, להקים מדרכות ופארקים….
תמ"א 38: יוזמות בנייה תקפא בגלל חמדנות הרשויות המקומיות
מה גרם לאביגדור יצחקי, יו"ר מטה הדיור, לשנות גישה ולצמצם את הזכויות? האם מדובר בלחץ מצד הרשויות המקומיות, שמתקוממות על כך שבתמ"א 38 היזמים אינם משלמים היטלי השבחה? התיקון לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, אושר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שעל-פיו תוספת הקומות תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים בפועל, ולא על בסיס תב"עות…
הצעת החוק לביטול הפטור מהיטל השבחה בתמ"א 38 תקודם
"בכוונתנו לפעול יחד עם הממשלה ומטה הדיור לקדם הצעת חוק לביטול הפטור מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות שקובע התיקון הנוכחי בתמ"א 38" – כך טוען עו"ד איתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15. הוא מפרט על ההחלטה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה הנוגעת לתיקון החדש בתמ"א 38: "המועצה הארצית הלכה שלשום (ג') כברת דרך והגדירה באופן מפורש יותר…
למרות ההתנגדויות: אושרו 1,000 דירות בסמוך לאפולוניה
נפלה החלטה על אישור שתי תוכניות לשכונות מגורים בנהריה ובקצרין הכוללות יחד כ-2,600 דירות, וכן על הפקדת תכנית לשכונת מגורים בצפון הרצליה בה ייבנו כ-1,000 יחידות דיור. כך הוחלט על ידי הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות ערן ניצן. תוכנית המגורים בנהריה קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ותוכננה באמצעות משרד קורין אדריכלים. התכנית, שצפויה…
מסע בין כוכבים בנתניה: "פלנתניה" הוא גם פלנטריום וגם גן זן יפני
בדרך לחלל עוברים ביפן דרך נתניה: בסיוע תרומה נדיבה של איש עסקים יפני ייפתח בקרוב מרכז רב תכליתי בנתניה גם פותרים מיומנים של תשבצי היגיון יתקשו לפצח את הקשר בין נתניה, כוכב נגה ועץ בונסאי. התשובה היא "פלנתניה" – פלנטריום שנחנך לפני כשבועיים בצל עצי הדקל בשדרות בן גוריון בעיר החוף. בינתיים הוא סגור לקהל, אך…
תחשיב זכויות בניה על פי הקומה הרעיונית – הפרשנות המרחיבה.
המועצה הארצית לתכנון ובניה דנה בימים אלו בעריכת תחשיב של תוספת זכויות בניה לפי הקומה הרעיונית – כלומר, שטחה של קומה שהייתה נבנית לו היו מנוצלות מלוא זכויות הבנייה במגרש על פי התוכנית הקיימת (ללא הזכויות הנוספות שמעניקה התמ"א), ולא על פי שטחן של הקומות הבנויות בבניין הקיים, המיועד להריסה. ברוב המקרים תחשיב של תוספת…
קבלן תמ"א 38
קבלן תמ"א 38 בשנים האחרונות, מצטרפים לפרויקט תמ"א ברבה קבלנים שמזהים את הפוטנציאל והדרישה עבור קבלן תמ"א 38, רק גוברת. היזמים והקבלנים, מתאימים עצמם לפרויקט וכן, מורכבות הביצוע שמשלבת תכניות ואלמנטים שלא היו קיימים עד היום. משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף עם התאחדות בוני הארץ, מרכזים את הקורס המיועד להסמיך את קבלני ויזמי תמ"א 38,. יש…
האם כדאי להשקיע בחוף התכלת בהרצליה ?
האם כדאי להשקיע בחוף התכלת בהרצליה ? בתוכנית חוף התכלת יבנו כ-10.000 דירות , הפרויקט נמצא קרוב לחוף הים בהרצליה. באזור המרכז קיימת בעיה של חוסר בקרקעות לבנייה במיוחד בקרבת חוף הים ובפרויקט חוף התכלת מדובר בתוכנית עם עשרות אלפי יחידות . האם רכישת קרקע בתוכנית כדאית ? האם תחילת הבניה תעשה בשנים הקרובות ?…
שכונה חדשה תקום בירושלים – מורדות ארנונה
שכונה חדשה תקום בירושלים – מורדות ארנונה חסם של שנים שמנע הקמת השכונה הסתדר כעת שמשרד האוצר ותאגיד המים של ירושלים הגיעו להסכמה . בשכונה יוקמו 1800 דירות , התוכנית נמצאת בשלבים אחרונים של שמיעת התנגדויות . על פי ההסכם כדי לאפשר את הקמת שכונת מורדות ארנונה – תקים המדינה עם תאגיד הגיחון(תאגיד מים) תחנת…
היכן קונים משקיעים מחו"ל דירות בישראל ?
היכן קונים משקיעים מחו"ל דירות בארץ ? משרד הבינוי חשף בשנים האחרונות החלו תושבי חוץ לרכוש דירות ביעדים חדשים . הערים בהם חלה עליה בדירות הנרכשות על ידי תושבי חוץ הם : בית שמש, אור עקיבא, אילת ורעננה. העיר המבוקשת ביותר על ידי תושבי חוץ היא עדיין ירושלים ואחריה נתניה ותל אביב . הגורמים המשפיעים…
המאפיינים של נכסי נדלן
המאפיינים של נכסי נדלן מקרקעין מוגדרים על פי החוק ובציבור הרחב בתור נכסים שאינם מיטלטלין. להגדרה כזו יש משמעויות רבות. היא עוזרת לבתי המשפט להבחין בין תקנות הקשורות לדיני מקרקעין, אך היא רלוונטית גם עבור האזרחים, המשקיעים ואנשי המקצוע. מקרקעין כוללים ברמה העקרונית את כל סוגי הקרקע וכל הבנוי והנטוע עליה. מנגד, יש שיטות משפט…
שוק המשכנתאות רותח – הישראלים לקחו בחודש פברואר כמעט 5 מילארד שקל משכנתאות !
שוק המשכנתאות רותח – הישראלים לקחו בחודש פברואר כמעט 5 מילארד שקל משכנתאות ! היקף לקיחת המשכנאות בחודש פברואר על כמעט ב-9 אחוזים לעומת השנה הקודמת . ביטול חוק מע"מ אפס של מפלגת "יש עתיד" והקדמתם של הבחירות גרמו למחפשי דירות להתנפלות על שוק הנדל"ן . בבנקים למשכנתאות מתכוננים לשנה פעילה במיוחד עקב ירדית הריבית…
תמ"א 38: בעתיד יכללו גם מבנים שהוקמו ללא ממ"דים
משרד הפנים רוצה לכלול בניינים שהוקמו עד שנת 1992 בתוכנית תמ"38 . בניינים ללא ממ"ד ומבנים שהוקמו למטרת מגורים יכללו גם כן בתוכנית תמ"א 38 כך הודיע שר הפנים גלעד ארדן . השר הודיע כי הוא מוביל שינויים בתוכנית המתאר הארצית תמ"א 38 לחיזוק מבנים . תמ"א 38 כיום מתבצעת לטובת חיזוק מבנים למגורים שנבנו…
התפתחות הפארקים ואיכות הסביבה בנתניה – קבוצת רפאל נדל"ן
נתניה, כך עושה רושם, היא עיר ייחודית בנוף של מדינת ישראל. מצד אחד, זוהי עיר מפותחת לכל הדעות, עם פרוייקט נדל"ן יוקרתיים, מרכזי בידור ופנאי ותשתיות מתקדמות. מן העבר השני, נתניה מצליחה, גם היום, לשמור על לא מעט ריאות ירוקות בתחומיה, או אפילו שמורות טבע של ממש. אז מה מציעה נתניה למתגוררים בתחומיה מהבחינה הזו?…
דוד רפאל בגלובס: "ההשקעה בצפון ת"א הניבה 400% רווח"
דוד רפאל, הבעלים של חברת רפאל נדל"ן התראיין לכתבה באתר גלובס, מדור נדל"ן, וסיפר כי ההשקעה בצפון תל אביב הניבה 400% רווח. למעשה, מסביר דוד רפאל כי השטחים הצמודים לגוש הגדול אושרו לבניה על ידי הוועדה המחוזית בעבר, מה שהביא לתכניות בניה בהיקף של 6 יחידות דיור לדונם, ולפני כשנתיים אישרו לבנייה את התכנית הצמודה…
רפאל נדל"ן: האם חוק מע"מ אפס יוריד את מחירי הדיור?
בכתבה שפורסמה באתר Ynet דווח כי בכנס לשכת שמאי המקרקעין באילת נאמר כי יש להיזהר מכך שחוק מע"מ 0 לא רק שלא יביא לירידת מחירים, נהפוך הוא, הוא יגרום להם לעלות. מאת: רפאל נדלן – צוות האתר למעשה, הסבירו בכנס, בעוד הממשלה תשלם עבור החוק שני מיליארד שקל בשנה, מרבית הציבור שלא זכאי להטבה ישלם 10 מיליארד שקל…
אושר מע"מ 0% עבור התחדשות עירונית ותמ"א 38
ההצבעה עבור הצעת חוק מע"מ 0% של יאיר לפיד נדחתה למועד מאוחר יותר אך ועדת הכספים כבר אישרה זאת עבור פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית. מטרת האישור היא להגדיל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים הללו, מה שמהווה למעשה זריקת עידוד. מאת: רפאל נדלן – צוות האתר בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר פורסם כי חוק…
הכירו את מתחם העסקים החדש בראשון לציון
תחום נדל"ן המשרדים רשם מצוקה קלה, בעיקר באזור גוש דן ובתל אביב, אך מרכז העסקים החדש שיוקם בראשון לציון צפוי לחולל שינוי של ממש בתחום זה וגם בתחום הנדל"ן למגורים באזור המרכז. מאת: רפאל נדל"ן – צוות האינטרנט מתחם העסקים שיוקם בראשון לציון עתיד לייצר מקומות עבודה וביקוש גבוה למגורים בסביבה ובכך ליצור תחרות בריאה יותר בעולם…
כיצד הקרקעות החקלאיות יצילו את הנדל"ן באשדוד?
מתחילת שנת 2012 אשדוד רשמה את הירידה הגדולה ביותר בארץ בשיעור התחלות הבניה – כ- 43.5%. הסיבות לכך, על פי כתבה שפורסמה באתר Ashdodnet היא היצע נמוך לדירות קטנות ועיכובים בקבלת היתרים לבניה שנמצאים בהמתנה. מאת: רפאל נדלן – מערכת האינטרנט הירידה נרשמה בהשוואה לשנת 2011 והצביעו על התחלת בניה של 480 יחידות בלבד לעומת כמעט 900 בשנת…
דוד רפאל נדל"ן: האזור החם הבא של ת"א – יד אליהו
בעלי קבוצת רפאל נדלן, דוד רפאל, שמשווק בין היתר את מגדלי ההשכלה בת"א, הסביר בתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 10, כי האזור החם הבא בתל אביב הוא אזור המזרח ובמיוחד שכונת יד אליהו. הסיבה לכך היא התפתחות עירונית שחייבת לתת מענה לצורכי ציבור כמו שטחים ירוקים. יד אליהו מכילה המון פארקים ומבחינת תדמית בדיוק חל המהפך. אם רוצים…
מגדלי ההשכלה של קבוצת רפאל נדל"ן
קומפלקס מגורים איכותי ומרהיב יוקם בשכונת יד אליהו אשר מתחדשת בימים אלו. הקומפלס יהיה בן 3 בניינים אשר יוקמו מעל 2 קומות מסחר. במתחם ייבנה מגדל בן 21 קומות עם נוף להרי השומרון וקו החוף של תל אביב וכמו כן ייבנו גם שני בניינים בני 4 ו 6 קומות למעונות סטודנטים. צפו בפרטי פרויקט מגדלי ההשכלה…
רפאל נדלן: מהי כמות הדירות שזכאיות להטבת 0% מע"מ ואיפה הן נמצאות?
בכתבה שהתפרסמה באתר ביזפורטל נערך סקר בין 25 חברות נדל"ן בישראל ונמצא כי ישנה כמות של פחות מ-3000 דירות שיכולות לעמוד בזכאות להטבה. מספר זעום זה מאיר את ההטבה השנויה במחלוקת באור אחר. מאת: קבוצת רפאל נדל"ן – צוות האתר דוד רפאל מקבוצת רפאל נדלן מציין כי בכתבה נכתב שהיו למעלה מ-2,000 הסתייגויות שהוגשו לחוק,…
צפו באיש הנדל"ן דוד רפאל בתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2
דוד רפאל, ראש קבוצת רפאל נדלן, התראיין לתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2 בהנחיית עו"ד דפנה שחר. במסגרת התכנית דוד רפאל הסביר מה הם היתרונות של קבוצות רכישה ומדוע כדאי להצטרף אליהן. כמו כן, רפאל, היזם והמשווק של מגדלי ההשכלה ופרויקט נתניה על הים, הסביר כי ישנה חשיבות רבה לברר את מלוא הפרטים על הפרויקט ועל…
מפתיע? מחירי הדירות בעוטף עזה ובישובי הדרום עלו בכ-200%
בכתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט דווח כי על פי נתוני משרד השיכון, משנת 2008 ועד היום זינקו מחירי הדירות בעוטף עזה בשיעור נומינלי של 89% ובשיעור ריאלי של 59%, זאת למרות ירי הטילים והמבצעים הצבאיים ברצועה. מאת: רפאל נדל"ן על פי הכתבה, לא כל העלייה מיוחסת לעליית המחירים הכללית שנרשמה בישראל, אלא אל כניסתם של משקיעים…
קבוצת רפאל נדל"ן: 3 סיבות להשקיע בנדל"ן בברלין
השקעות נדל"ן באירופה הפכו למשתלמות מאוד לאחר המשבר הכלכלי הגלובאלי ונובעות בעיקר מהצורך של המדינות החזקות והחלשות לשקם את הכלכלה שלהם. על מנת לעשות זאת הן מקלות במיסים ומאפשרות לתושבי חוץ להכניס כסף זר למדינה. השקעות נדל"ן בגרמניה ובפרט בברלין, נחשבות לפופולריות ומשתלמות במיוחד. קבוצת רפאל נדל"ן מסבירים מדוע זה כך. מאת: רפאל נדלן –…
נתניה – פנינת נדל"ן להשקעה ולמגורים!
נתניה נחשבת לאחת הערים המתפתחות ביותר בישראל ולפנינת נדל"ן שעדיין לא האמירה לממדים שמתאימים לעשירים בלבד. הנהירה לכיוונה, פיתוח שכונות חדשות ושינוי פני העיר גם מבחינת חינוך, גם מבחינת תרבות וגם מבחינת תחושת הביטחון, נותנים את אותותיהם וכיום הביקוש למגורים באזור נתניה עולה. על כן, רכישת דירה בנתניה לצורך מגורים או רכישה לצורך השקעה, בתקופת…
רפאל נדל"ן: השקעות נדל"ן בגרמניה – הכירו את העיר לייפציג
השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל מהוות את ההשקעה הכלכלית הנבונה והמשתלמת ביותר בעשורים האחרונים ונדמה שכך גם תהיה בעשורים הבאים. המשבר הגדול של 2008 גרם להאטה בכלכלה הגלובלית וכיום ישנה צמיחה שנועדה להתגבר על המשבר ולהתחיל לפרוח. מצב זה רלוונטי מאוד עבור שוק הנדל"ן, במיוחד כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בחו"ל. מאת: רפאל נדל"ן דוד רפאל, בעלי…
רפאל נדל"ן – הכירו את ההטבה הבלעדית לרוכשים דירה בפרויקט מגדלי ההשכלה
קבוצת רפאל נדל"ן מבטיחה לרוכשים הבטחה תקדימית בעולם הנדל"ן – החזר כספי לכל לקוח במידה והוועדה המחוזית לא תאשר את התוכנית בפרק זמן מוגדר מראש. ההחזר כולל הפרשי ריבית והצמדה ומהווה הגנה כלכלית להשקעה.
הבטחה תקדימית בעולם הנדל"ן: החזר כספי על השקעה בפרויקט מגדלי ההשכלה
הכירו את פרויקט מגדלי ההשכלה ת"א – הפרויקט שמציע דירה בת"א במחיר שפוי הן לצורכי מגורים והן לצורכי השקעה! פרויקט מגדלי ההשכלה מבית קבוצת רפאל נדל"ן ימוקם במפגש הרחובות דרך משה דיין ודרך ההגנה ונמצא כעת בהתחדשות עירונית ובפריחה של איזור חדש בלב ת"א. קבוצת רפאל נדל"ן מבטיחה לרוכשים הבטחה תקדימית בעולם הנדל"ן – החזר…
קבוצת רפאל נדל"ן מציגה: קרקע לדירה בתל אביב במחיר שפוי
קבוצת רפאל נדל"ן מציגה את ההזדמנות שלכם להשקעה בנדל"ן בשכונת יד אליהו בתל אביב. הפרויקט עליו מדובר הוא "פרויקט מגדלי ההשכלה" והוא קומפלקס מגורים יוצא דופן בן 3 בניינים הממוקמים מעל 2 קומות מסחר. הפרויקט ממוקם בלב השכונה ובסמוך לפארקים,מכללת אפקה,צירי תנועה מרכזיים ולקאנטרי קלאב החדש. מעוניינים לדעת פרטים נוספים אודות פרויקט מגדלי ההשכלה? צרו…
מתוך News1 – דוד רפאל בעלי קבוצת רפאל נבחר לאיש הנדל"ן של השבוע
יזם חדש בא לעיר – דוד רפאל אשר צבר את הונו בקרקעות חקלאיות וכיום המשווק של מגדלי ההשכלה תל אביב – מגדל דירות ייחודי במרכז העיר. ומבטיח רשת ביטחון ללקוחותיו במידה והוועדה המחוזית לא תאשר את ההתקדמות. דוד רפאל, הבעלים של קבוצת רפאל נדל"ן הוא בעל ניסיון רב בעסקי נדל"ן. רפאל רכש מקרן ריאליטי מגרש במזרח…
איך משפיע הנפט על מחירי הנדל"ן בארה"ב?
ארה"ב הייתה מאז ומתמיד מעצמת נפט וכיום היא חוזרת למעמד של יצרנית הנפט הגדולה בעולם. סטטוס זה משפיע לא רק על היבטים כלכליים הקשורים במסחר של סחורות, אלא מעמד זה משפיע גם על מחירי הנדל"ן. למעשה, הנפט מצוי באזורים גאוגרפיים מסוימים בארה"ב והנדידה לעברם מתגברת, מה שמביא לביקוש בדיור ולעליית מחירי הנדל"ן והקרקעות. מאת: דוד רפאל השיפור בשוק…
5 יתרונות להשקעה בנדל"ן בחו"ל
ההשקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה משתלמת ביותר, במיוחד לאחר המשבר הכלכלי הגלובלי שהביא לעליית מחירים מתמדת ולמצב בו הביקוש עולה על ההיצע, גם בישראל וגם בחו"ל. מאת – דוד רפאל צוות האתר מהי השקעת בנדל"ן בחו"ל? ההשקעה בנדל"ן היא למעשה רכישה של נכס בין אם מדובר בקרקע, מגרש, דירה למגורים או מבנה המיועד למטרות עסקיות. כל…
שוק הנדל"ן בארה"ב – מדד הקייס שילר מגיע לשיא של 6.5 שנים
במהלך חודש ינואר עלה מדד הקייס שילר באחוז ובשיקלול השנתי רשם עלייה של 8.1%. מדובר בשיא של יותר משש שנים, כך לפי אתר ביז פורטל. מאת: דוד רפאל בארצות הברית פורסמו בתחילת השבוע מספר נתוני נדל"ן מעניינים. מדד הקייס שילר רשם עלייה של 1% בתחילת השנה וביחס לחודש קודם אל מול נתון מכירות הבתים החדשים…
נדל"ן בארה"ב: בתים שנפגעו מהסופה סנדי נמכרים בהנחות גדולות
הסופה סנדי שהשתוללה בסיום 2012 אמנם פגעה בנכסים, אך יצרה הזדמנויות מעניינות לרכישה בהנחות של 10% בלונג איילנד ועד 60% בקווינס. נכתב על ידי דוד רפאל בכלכליסט מפורסם כי בעקבות הסופה סנדי שהכתה בחוף המזרחי בארה"ב ירדו מחירי הבתים בצורה משמעותית. למעשה, בתים יוקרתיים בלונג איילנד או ג'רזי שור רשמו ירידה של 10% ואילו בתים…
שווי עיסקאות הנדל"ן בעולם ב2012 עומד על 870 מיליארד דולר
שווי העסקאות אמנם היה נמוך מהשיא שנרשם לפני חמש שנים, אך המספרים מעודדים בהחלט ונרשמת עלייה מתמדת. משתלם לרכוש נדל"ן. מאת: דוד רפאל חרף המשברים הרבים, מנתונים שפורסמו לאחרונה בעולם ובשבוע שעבר באתר גלובס עולה כי שווי העסקאות מניב סכומים מרשימים, אמנם נמוכים בכ-30% מהשיא שנרשם לפני כחמש שנים, אך בהחלט מספרים מרשימים. כמחצית…
תהליך קבוצת רכישה לרכישת נדל"ן
דוד רפאל מסביר על התהליך שמשתמשים בקבוצת רכישה לרכישת נדל"ן.
מהו תפקידו של יזם בקבוצת רכישה
בסרטון הבא תוכלו לקבל הסבר על תפקידו של יזם בקבוצת רכישה, אז לפני שאתם נכנסים לתהליך חשוב שתדעו את הדברים הבאים. הסרטון הובא ע"י דוד רפאל
נדל"ן בניו- ג'רזי – 5 סיבות למה כדאי להשקיע דווקא עכשיו
שוק הנדל"ן האמריקני קורץ למשקיעים ישראלים רבים והאפשרות לקבל כיום משכנתא בארה"ב כתושב זר יוצרת הזדמנויות רבות להשקעות כדאיות לאור ההתאוששות ההולכת וגוברת בשוק הזה. אחד המקומות לרכישת נדל"ן בארה"ב היא מדינת ניו-ג'רסי הסמוכה לניו יורק. השקעה בנדל"ן בניו-ג'רסי כדאית מכמה סיבות, אבל כמו בכל אזור ומדינה אחרים בארה"ב יש לבדוק את מיקום הנכס המוצע…
נדלן בארה"ב: במה כדאי להשקיע – בתים פרטיים או בנייני מגורים?
אתם מחפשים אחר השקעות נדל"ן באמריקה מניבות בהם תוכלו להשקיע את החסכונות שלכם ? אם עוד לא שמעתם על כך, זה המקום לגלות לכם כי שוק הנדלן בארה"ב נמצא בהתאוששות ומומלץ מאד לבדוק מה הוא מציע לכם. משבר הנדל"ן שסחף את ארצות הברית הותיר אחריו שובל של נכסים רבים שנמכרים במחירים נמוכים מערכם האמיתי. בנוסף לכך,…
ארה"ב היעד המומלץ להשקעות נדל"ן בחו"ל
מסתמן כי ארה"ב תמשיך להיות היעד המומלץ להשקעות נדל"ן בחו"ל. באתר נדל"ן היום פורסמו הנתונים המעודדים לגבי השוק הפורח. נכתב על ידי: דוד רפאל השקעות הנדל"ן בחו"ל בשנה הקרובה ימשיכו להיות אטרקטיביות במיוחד בקרב המשקיעים הישראלים. ע"פ סקר שנערך בקרב איגוד המשקיעים הזרים בנדל"ן בו נטלו חלק 200 מחברי האיגוד ניצבת ארה"ב בגאון במקום הראשון….
מה צריך לבדוק לפני השקעת נדל"ן בארה"ב? – קבוצת רפאל נדל"ן
השקעות נדל"ן באמריקה נחשבת כיום להשקעה בטוחה ממגוון רחב של סיבות:. השכרת הנכס מביאה תשואה יפה על גובה ההשקעה, ובה בעת יכולת המימוש של הנכס ברווח שיימכר בעוד כמה שנים. כמו כל שוק, גם כשהדברים נראים ורודים אין להכנס לתחום הנדל"ן ללא בדיקות מקיפות ביותר, שכן מדובר בלא מעט כסף שיושקע. בכל תחום השקעות יש…
קבוצות רכישה – כיצד להתחיל ומהם התהליכים / מאת: קבוצת רפאל נדלן
דוד רפאל (קבוצת רפאל נדל"ן) מסביר על כל התהליכים לפני שמתחילים בתהליך קבוצת רכישה:
קבוצת רפאל נדל"ן – המשקיעים במיאמי נאבקים על בתי המלון
בשבוע שעבר פורסם בדה מרקר כי נרשמה עלייה חדשה במחירי בתי המלון בעיר הדרומית של פלורידה לרמה גבוהה. נכתב על ידי דוד רפאל – רפאל נדל"ן עושה רושם כי משקיעי נדל"ן רבים נוהרים למיאמי ביץ' ולנסות לזכות בחלק בחתיכה משוק התיירות הפורח תוך ניסיון הרחבה או רכישת השקעות בהיצע המוגבל ממילא של בתי מלון. גורמים רבים…
להשקיע בנדל"ן בארה"ב למטרות שכירות ורווח עתידי
כפי שפורסם בדה מרקר, תחום הדיור הוא אחד הסימנים הראשונים להתאוששות כלכלית. השקעה בנדל"ן יכולה להוביל לרווח נאה. המאמר נכתב ע"י – דוד רפאל יזמות נדל"ן בפרבריה המערביים של פיניקס אריזונה יש תנאים אידיאליים. בתים עם גינות מסודרות פרושים לאורך הרחוב, בחניות של חלק רכבי שטח ולחלק מינוואן משפחתי. בסוף הרחוב בית ספר יסודי. סטיב…
ההיבט המשפטי של השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב
הבירוקרטיה המלווה השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב עלולה להיות תהליך סבוך במידה ולא ניגשים אליה בצורה נכונה. מגוון ההשקעות הזמינות עבור ישראלים המעוניינים לרכוש נכסי נדל"ן מעבר לים מוכיח את הפוטנציאל של ערי אירופה השונות, אך כדאי להיערך לכך מראש. מאת: דוד רפאל חישוב ההוצאות והתשואה השקעות נדל"ן אשר אינן מתבצעות בצורה נכונה יכולות לגרור הוצאות…
הבדלי נדל"ן בין ארה"ב, אירופה וישראל
מצב ההשקעות בנדל"ן בארצות הברית ואירופה שונה לחלוטין מזה הקיים בישראל. מלבד העובדה שמשברים כלכליים משמעותיים הביאו לירידת ערך הנכסים, ישנה התערבות ממשלתית אגרסיבית המעודדת כניסה של משקיעים זרים – וישראלים ביניהם. למעשה, מומחים מעידים כי המצב הקיים בחלק מהמדינות בחו"ל הוא בשפל חסר תקדים. למרות שהשוק החופשי בארצות הברית מצליח לאזן זאת ולספק הטבות…
איתור חברת ניהול עבור השקעות נדלן בחו"ל
השוואת מחירים של השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב יכולה לעזור לצורך קבלת החלטה נכונה. ההשוואה מבוססת לא רק על ערך הנכס לבדו, אלא נוגעת גם בנושאים כמו שירותי האיתור. חשוב לזכור כי בכל הקשור אל השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב המחיר הסופי מתבסס על שיקולים רבים. התחייבויות המס והתחזוקה השוטפת של הנכסים יכולים להשפיע על התשואה המתקבלת…
איך להימנע מתסבוכות עם קבוצת רכישה
כשאתם נכנסים לשותפות בקבוצת רכישה לצרכי נדל"ן עליכם לקחת בחשבון שלמרות הפוטנציאל הגדול לרווח קיים גם פוטנציאל לחיכוכים בין חברי הקבוצה. כמו בכל מיזם שמעורבים בו שותפים רבים ישנם אנשים נוחים ונוחים פחות. יש כאלה שתמיד מסתבכים עם האנשים הלא נכונים עבורם ויש לעשות כל מאמץ כדי לאתר אדם כזה בקבוצה המדליק אצלכם אור אדום,…
עצות להשקעות נדל"ן
עצות עבור השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב מתייחסות אל מספר היבטים בסיסיים. יש להבחין בין נכסים הנרכשים מתיווך לבין נכסי נדל"ן בקנייה עצמאית, וכמו כן כדאי גם להתחשב באופי נכסי הנדל"ן הזמינים למשקיע הישראלי בארצות הברית מול נכסים בסדרי גודל דומים באירופה. לכל אחד מהפקטורים הללו יש משמעות הבאה לידי ביטוי בשווי הנכס, בתשואה הפוטנציאלית אותה…
קבוצת רכישה – רעיון כדאי ומשתלם
הסיבות להצטרף לקבוצת רכישה הן רבות וטובות. היתרונות של הצטרפות לקבוצת רכישה הם רבים, ורבים מעוניינים להצטרף בימים אלה לקבוצות רכישה מסוגים שונים. שיטת הקבוצות לרכישה כבר תפסה תאוצה רצינית וכיום יותר ויותר אנשים מצטרפים או מקימים קבוצות רכישה. מאת: דוד רפאל מה ניתן להשיג עם קבוצת רכישה ? אין ספק כי רכישת דירה עם…
למי מתאימות השקעות נדל"ן בחו"ל?
אנשי עסקים רבים שואלים את עצמם האם השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב הן האפיק הכלכלי המתאים עבורם. הבחנה בין סוגי ההשקעות ובדיקה של התשואה המתקבלת מהשקעות בארץ מול התשואה מהשקעות בחו"ל הם צעדים חשובים בדרך למציאת התשובה הנכונה. במקביל, כדאי לזכור כי לכל משקיע יש צרכים אחרים. חלק מהמשקיעים מעדיפים לרכוש נכסי נדל"ן על מנת ליהנות…
על אף ההתאוששות בשוק הנדל"ן האמריקאי ראוי לנקוט משנה זהירות
בשבועות האחרונים פורסמו בארצות הברית נתונים המצביעים על כך שמזה זמן רב, נפלו מחירי הבתים בארצות הברית, בשיעור הנמוך ביותר מזה קרוב לשנה וחצי. עם זאת, חשוב לזכור שמדובר בהתייצבות זמנית בלבד משום שהמיתון בו שרוי שוק הנדל"ן האמריקאי עודנו שריר וקיים. מאת: דוד רפאל בבואכם להשקיע בנכס נדל"ני בארצות הברית, רצוי לבחון היטב את…
לגזור ולשמור הצעדים שיש לבצע לפני השקעות נדלן בחו"ל
מספר צעדים פשוטים יכולים לעזור בעת חיפוש אחר השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב
“עשר שנים שאני משקיעה עם קבוצת רפאל במספר פרויקטים. כל הפרויקטים מתקדמים יפה ואף מכרנו ועשינו אקזיט מכובד והכפלנו את הכסף. דוד המנכל הינו מקצועי ביותר בתחום נותן יחס אישי ותמיד זמין לכל שאלה. כאן אני מרגישה בטוחה ויותר מכל, באמצעות ההשקעות שעשיתי עם החברה נתתי בטחון כלכלי לי ולעתיד ילדיי”
— משקיעה נאמנה