איך להימנע מתסבוכות עם קבוצת רכישה

כשאתם נכנסים לשותפות בקבוצת רכישה לצרכי נדל"ן עליכם לקחת בחשבון שלמרות הפוטנציאל הגדול לרווח קיים גם פוטנציאל לחיכוכים בין חברי הקבוצה. כמו בכל מיזם שמעורבים בו שותפים רבים ישנם אנשים נוחים ונוחים פחות. יש כאלה שתמיד מסתבכים עם האנשים הלא נכונים עבורם ויש לעשות כל מאמץ כדי לאתר אדם כזה בקבוצה המדליק אצלכם אור אדום, כדי לא להגיע לתסבוכת בשלבים מאוחרים יותר כאשר הכסף שלכם כבר בפנים.

מאת: דוד רפאל

מומלץ לעבוד עם עורך דין מלווה לקבוצת הרכישה

כדי למנוע סיכסוכים יש להצמיד לקבוצת הרכישה עורך דין מלווה שהוא מומחה לעניני קבוצות רכישה. הוצאה זו כדאית לכולם והיא תדאג כי הכסף שלכם לא יתקע בין הכסאות לאורך שנים רבות. עורך דין לקבוצות רכישה מסוגל לסייע בכל מקרה שאתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם בפרוייקט עוד לפני שהמיזם הסתיים. גם רישום של הזכויות יכול להיות לעיתים בעייה וכל נושא משפטי אחר. עורך דין מנוסה יוכל להזהיר אתכם מפני מהמורות בדרך והדרכים להתמודד עימן.

חוזה לקיום קבוצת הרכישה

בין יתר פעולותיו של העורך דין יהיה עליו לנסח עבורכם חוזה שיחייב את כל החברים. החוזה מעניק שקט ובטחון לכל החברים בקבוצה כשהם יוצאים להרפתקה הנדלני"ת הזו. יש מקרים שבהם הבנייה נתקעת מכל מיני סיבות ובמיוחד כאשר אחד מחברי הקבוצה לא מסוגל לספק את ההתחייבות הכספית שלו ובכך משבית את הפרוייקט כולו לתקופה ממושכת. גם במקרה של מוות אחד החברים בקבוצה יכול הדבר להשליך על כלל הקבוצה ויכולתה להרים את הפרוייקט כולו. גם כאשר מתגלים חילוקי דעות בנוגע לתכנון האדריכלי או העיצובי, או בנוגע לחלוקת מקומות חנייה וכדומה.

בעיות נוספות העלולות לצוץ

אי קיום הבטחות יכולה להיות עוד תסבוכת לא נעימה שאותה יוכל לפתור עורך הדין של הקבוצה. גם במקרים של הונאה לגבי חלוקת חלקות הקרקע השונות או כשנוצר עיכוב מהותי בלוח הזמנים של הפרוייקט ואנשים כבר התחילו לשלם את המשכנתא על נכס שלמעשה עדיין אינו שלהם. גם התנגדויות המוגשות על ידי דיירים המתגוררים בסמוך או ארגונים המתנגדים לבנייה שלכם יכולות להיות בעיות שונות שבהן יטפל עורך הדין של הקבוצה.

לא משנה אם אתם בונים באיזור המרכז או באיזור אחר, אם אתם מצטרפים לקבוצת רכישה וודאו כי יש לה עורך דין מלווה שיוכל להיות לעזר גם לכם בכל שאלה ובעייה.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של קבוצת רפאל נדל"ן